Reporte de mercado · Arenal & Zona Norte
Arenal · La Fortuna · Monteverde
Rango mediomediana de lista $365 000Datos al 26 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$365 000
Promedio de precio de lista $756 887 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
816
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$1 795
basado en 346 con área publicada
El 50% central pide entre
$175 000 – $749 000
<$250k36,3%
$250k–$1M45,5%
>$1M18,3%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 368 | $395 000 | $1 795 basado en 259 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 269 | $180 000 | $2 929 basado en 10 con área publicada |
| Comercial | 58 | $962 500 | $1 541 basado en 16 con área publicada |
| Fincas | 54 | $445 000 | $4 500 basado en 7 con área publicada |
| Hoteles | 11 | $1 200 000 | $1 491 basado en 11 con área publicada |
| Condominios | 8 | $344 240 | $1 570 basado en 7 con área publicada |
| Apartamentos | 5 | $330 316 | $1 570 basado en 5 con área publicada |
Casas368
- Mediana
- $395 000
- Mediana $/m²
- $1 795basado en 259 con área publicada
Lotes y terrenos269
- Mediana
- $180 000
- Mediana $/m²
- $2 929basado en 10 con área publicada
Comercial58
- Mediana
- $962 500
- Mediana $/m²
- $1 541basado en 16 con área publicada
Fincas54
- Mediana
- $445 000
- Mediana $/m²
- $4 500basado en 7 con área publicada
Hoteles11
- Mediana
- $1 200 000
- Mediana $/m²
- $1 491basado en 11 con área publicada
Condominios8
- Mediana
- $344 240
- Mediana $/m²
- $1 570basado en 7 con área publicada
Apartamentos5
- Mediana
- $330 316
- Mediana $/m²
- $1 570basado en 5 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$200 000
- 2 dormitorios$310 497
- 3 dormitorios$352 338
- 4 dormitorios$500 000
- 5 dormitorios$649 000
- 6 dormitorios$962 500
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 0 regiones; suprimidos en 1 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (27/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.