Reporte de mercado · Guanacaste
Playas del Coco · Papagayo · Liberia
Rango mediomediana de lista $482 900Datos al 14 de septiembre de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$482 900
Promedio de precio de lista $1 188 243 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
2 500
Únicas, deduplicadas entre 17 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$2 679
basado en 1 522 con área publicada
El 50% central pide entre
$249 968 – $995 000
<$250k25%
$250k–$1M51,2%
>$1M23,7%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 1 056 | $649 000 | $2 680 basado en 938 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 728 | $330 040 | $294 basado en 89 con área publicada |
| Condominios | 402 | $375 000 | $2 888 basado en 341 con área publicada |
| Comercial | 99 | $720 000 | $1 667 basado en 40 con área publicada |
| Apartamentos | 97 | $300 000 | $2 962 basado en 82 con área publicada |
| Fincas | 59 | $770 094 | $1 553 basado en 9 con área publicada |
| Hoteles | 15 | $1 100 000 | $1 207 basado en 5 con área publicada |
Casas1 056
- Mediana
- $649 000
- Mediana $/m²
- $2 680basado en 938 con área publicada
Lotes y terrenos728
- Mediana
- $330 040
- Mediana $/m²
- $294basado en 89 con área publicada
Condominios402
- Mediana
- $375 000
- Mediana $/m²
- $2 888basado en 341 con área publicada
Comercial99
- Mediana
- $720 000
- Mediana $/m²
- $1 667basado en 40 con área publicada
Apartamentos97
- Mediana
- $300 000
- Mediana $/m²
- $2 962basado en 82 con área publicada
Fincas59
- Mediana
- $770 094
- Mediana $/m²
- $1 553basado en 9 con área publicada
Hoteles15
- Mediana
- $1 100 000
- Mediana $/m²
- $1 207basado en 5 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$195 000
- 2 dormitorios$325 000
- 3 dormitorios$529 000
- 4 dormitorios$740 000
- 5 dormitorios$1 500 000
- 6 dormitorios$1 700 000
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
Rendimiento bruto
7,0%bruto · sobre precios de lista
Alquileres activos
63
Alquiler mediano
$1 800/mes
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 17 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 1 regiones; suprimidos en 0 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (77/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.