Reporte de mercado · Guanacaste
Playas del Coco · Papagayo · Liberia
Rango mediomediana de lista $483 938Datos al 26 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$483 938
Promedio de precio de lista $1 274 792 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
2 170
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$2 642
basado en 1 202 con área publicada
El 50% central pide entre
$249 000 – $1 040 000
<$250k25,5%
$250k–$1M49%
>$1M25,4%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 788 | $640 000 | $2 607 basado en 671 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 672 | $319 000 | $412 basado en 42 con área publicada |
| Condominios | 272 | $325 000 | $2 620 basado en 217 con área publicada |
| Comercial | 96 | $875 000 | $1 650 basado en 32 con área publicada |
| Apartamentos | 90 | $310 000 | $3 289 basado en 65 con área publicada |
| Fincas | 31 | $990 949 | muestra insuficiente basado en 2 con área publicada |
Casas788
- Mediana
- $640 000
- Mediana $/m²
- $2 607basado en 671 con área publicada
Lotes y terrenos672
- Mediana
- $319 000
- Mediana $/m²
- $412basado en 42 con área publicada
Condominios272
- Mediana
- $325 000
- Mediana $/m²
- $2 620basado en 217 con área publicada
Comercial96
- Mediana
- $875 000
- Mediana $/m²
- $1 650basado en 32 con área publicada
Apartamentos90
- Mediana
- $310 000
- Mediana $/m²
- $3 289basado en 65 con área publicada
Fincas31
- Mediana
- $990 949
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 2 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$195 000
- 2 dormitorios$300 000
- 3 dormitorios$525 000
- 4 dormitorios$735 000
- 5 dormitorios$1 500 000
- 6 dormitorios$1 850 000
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
Rendimiento bruto
8,2%bruto · sobre precios de lista
Alquileres activos
54
Alquiler mediano
$1 800/mes
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 1 regiones; suprimidos en 0 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (27/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
Otras regiones del reporte
- Tamarindo · Playa Grande · Avellanas
- Playa Flamingo · Potrero · Conchal
- Nosara · Sámara
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.