Reporte de mercado · Valle Central
Gran San José — Heredia · Alajuela · Cartago
Rango mediomediana de lista $360 000Datos al 26 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$360 000
Promedio de precio de lista $914 283 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
9 411
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$1 514
basado en 6 315 con área publicada
El 50% central pide entre
$200 050 – $757 750
<$250k33,3%
$250k–$1M49,1%
>$1M17,6%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 4 090 | $390 988 | $1 376 basado en 3 743 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 2 467 | $320 000 | $1 329 basado en 151 con área publicada |
| Apartamentos | 981 | $198 190 | $2 429 basado en 937 con área publicada |
| Condominios | 585 | $238 000 | $1 903 basado en 516 con área publicada |
| Comercial | 531 | $616 000 | $1 242 basado en 401 con área publicada |
| Fincas | 132 | $885 000 | $2 760 basado en 23 con área publicada |
| Hoteles | 13 | $1 850 000 | $1 149 basado en 10 con área publicada |
Casas4 090
- Mediana
- $390 988
- Mediana $/m²
- $1 376basado en 3 743 con área publicada
Lotes y terrenos2 467
- Mediana
- $320 000
- Mediana $/m²
- $1 329basado en 151 con área publicada
Apartamentos981
- Mediana
- $198 190
- Mediana $/m²
- $2 429basado en 937 con área publicada
Condominios585
- Mediana
- $238 000
- Mediana $/m²
- $1 903basado en 516 con área publicada
Comercial531
- Mediana
- $616 000
- Mediana $/m²
- $1 242basado en 401 con área publicada
Fincas132
- Mediana
- $885 000
- Mediana $/m²
- $2 760basado en 23 con área publicada
Hoteles13
- Mediana
- $1 850 000
- Mediana $/m²
- $1 149basado en 10 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$169 500
- 2 dormitorios$208 620
- 3 dormitorios$305 000
- 4 dormitorios$484 732
- 5 dormitorios$599 000
- 6 dormitorios$650 000
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
Rendimiento bruto
10,6%bruto · sobre precios de lista
Alquileres activos
740
Alquiler mediano
$2 200/mes
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 1 regiones; suprimidos en 0 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (27/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.