Reporte de mercado · Valle Central
Atenas · Grecia · San Ramón
Accesiblemediana de lista $315 000Datos al 26 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$315 000
Promedio de precio de lista $765 434 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
4 204
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$1 502
basado en 1 955 con área publicada
El 50% central pide entre
$155 000 – $649 000
<$250k40,9%
$250k–$1M45,3%
>$1M13,8%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 1 765 | $368 000 | $1 500 basado en 1 472 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 1 680 | $160 377 | $174 basado en 93 con área publicada |
| Fincas | 239 | $576 500 | $1 954 basado en 31 con área publicada |
| Comercial | 125 | $792 759 | $1 102 basado en 58 con área publicada |
| Condominios | 72 | $122 558 | $1 389 basado en 27 con área publicada |
| Apartamentos | 71 | $349 000 | $2 358 basado en 67 con área publicada |
| Hoteles | 14 | $1 250 000 | $1 476 basado en 12 con área publicada |
Casas1 765
- Mediana
- $368 000
- Mediana $/m²
- $1 500basado en 1 472 con área publicada
Lotes y terrenos1 680
- Mediana
- $160 377
- Mediana $/m²
- $174basado en 93 con área publicada
Fincas239
- Mediana
- $576 500
- Mediana $/m²
- $1 954basado en 31 con área publicada
Comercial125
- Mediana
- $792 759
- Mediana $/m²
- $1 102basado en 58 con área publicada
Condominios72
- Mediana
- $122 558
- Mediana $/m²
- $1 389basado en 27 con área publicada
Apartamentos71
- Mediana
- $349 000
- Mediana $/m²
- $2 358basado en 67 con área publicada
Hoteles14
- Mediana
- $1 250 000
- Mediana $/m²
- $1 476basado en 12 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$218 009
- 2 dormitorios$233 424
- 3 dormitorios$350 000
- 4 dormitorios$450 000
- 5 dormitorios$634 000
- 6 dormitorios$895 000
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
Rendimiento bruto
7,9%bruto · sobre precios de lista
Alquileres activos
143
Alquiler mediano
$1 750/mes
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 1 regiones; suprimidos en 0 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (27/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.