Reporte de mercado · Zona Sur
Pérez Zeledón · San Isidro del General
Accesiblemediana de lista $325 000Datos al 26 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$325 000
Promedio de precio de lista $1 033 301 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
1 253
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$1 939
basado en 470 con área publicada
El 50% central pide entre
$150 000 – $750 000
<$250k39,3%
$250k–$1M44%
>$1M16,8%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Lotes y terrenos | 559 | $235 000 | $1 000 basado en 11 con área publicada |
| Casas | 512 | $379 450 | $1 969 basado en 387 con área publicada |
| Fincas | 80 | $534 500 | $3 875 basado en 8 con área publicada |
| Comercial | 43 | $548 900 | $1 346 basado en 16 con área publicada |
| Apartamentos | 7 | $450 000 | $1 531 basado en 5 con área publicada |
| Hoteles | 5 | $850 000 | muestra insuficiente basado en 4 con área publicada |
Lotes y terrenos559
- Mediana
- $235 000
- Mediana $/m²
- $1 000basado en 11 con área publicada
Casas512
- Mediana
- $379 450
- Mediana $/m²
- $1 969basado en 387 con área publicada
Fincas80
- Mediana
- $534 500
- Mediana $/m²
- $3 875basado en 8 con área publicada
Comercial43
- Mediana
- $548 900
- Mediana $/m²
- $1 346basado en 16 con área publicada
Apartamentos7
- Mediana
- $450 000
- Mediana $/m²
- $1 531basado en 5 con área publicada
Hoteles5
- Mediana
- $850 000
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 4 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$379 000
- 2 dormitorios$275 000
- 3 dormitorios$375 000
- 4 dormitorios$474 500
- 5 dormitorios$490 000
- 6 dormitorios$1 350 000
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 0 regiones; suprimidos en 1 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (27/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.