Reporte de mercado · Península de Nicoya
Nosara · Sámara
Rango mediomediana de lista $535 000Datos al 26 de julio de 2026
Cifras clave
Mediana de precio de lista
$535 000
Promedio de precio de lista $1 039 200 — media dentro del guard $5k–$100M; el inventario de lujo lo empuja hacia arriba.
El titular es la mediana, nunca el promedio crudo — la mitad del mercado pide menos, la otra mitad más.
Propiedades en venta
2 653
Únicas, deduplicadas entre 16 fuentes, dentro del guard de precio.
Mediana $/m²
$2 974
basado en 1 283 con área publicada
El 50% central pide entre
$270 000 – $1 100 000
<$250k22,8%
$250k–$1M51,1%
>$1M26,1%
Inventario
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Casas | 1 199 | $650 000 | $3 031 basado en 971 con área publicada |
| Lotes y terrenos | 973 | $275 000 | $87 basado en 57 con área publicada |
| Comercial | 99 | $1 295 000 | $2 594 basado en 42 con área publicada |
| Apartamentos | 98 | $367 450 | $3 157 basado en 73 con área publicada |
| Condominios | 65 | $500 000 | $3 314 basado en 55 con área publicada |
| Fincas | 51 | $475 000 | muestra insuficiente basado en 3 con área publicada |
| Hoteles | 26 | $1 737 500 | $3 458 basado en 20 con área publicada |
Casas1 199
- Mediana
- $650 000
- Mediana $/m²
- $3 031basado en 971 con área publicada
Lotes y terrenos973
- Mediana
- $275 000
- Mediana $/m²
- $87basado en 57 con área publicada
Comercial99
- Mediana
- $1 295 000
- Mediana $/m²
- $2 594basado en 42 con área publicada
Apartamentos98
- Mediana
- $367 450
- Mediana $/m²
- $3 157basado en 73 con área publicada
Condominios65
- Mediana
- $500 000
- Mediana $/m²
- $3 314basado en 55 con área publicada
Fincas51
- Mediana
- $475 000
- Mediana $/m²
- muestra insuficientebasado en 3 con área publicada
Hoteles26
- Mediana
- $1 737 500
- Mediana $/m²
- $3 458basado en 20 con área publicada
Dormitorios
Mediana por dormitorios
- 1 dormitorio$237 000
- 2 dormitorios$425 000
- 3 dormitorios$589 000
- 4 dormitorios$850 000
- 5 dormitorios$1 080 000
- 6 dormitorios$937 000
Mercado de alquiler
Alquileres y rendimiento bruto
Alquileres activos
254
Alquiler mediano
$3 000/mes
Rendimiento bruto: suprimido — muestra de alquiler menor a 20
Transparencia
Metodología y avisos honestos
- Todos los precios son precios de LISTA (asking) de listados públicos — no precios de cierre. Costa Rica no tiene un registro público de precios de venta finales.
- Los conteos de propiedades únicas se depuran entre 16 fuentes de listados; la misma propiedad publicada por varias agencias cuenta una sola vez.
- Las cifras de precio por m² cubren solo los listados que publican un área habitable utilizable (15–5,000 m²); cada cifra muestra su propio tamaño de muestra.
- Las celdas con menos de 5 listados comparables se suprimen en vez de mostrarse — una muestra fina engaña más que un vacío.
- Los rendimientos de alquiler son estimaciones BRUTAS sobre precios de lista — mediana de alquiler $/m² × 12 ÷ mediana de venta $/m² — antes de administración, mantenimiento, impuestos, seguros y vacancia. Publicados para 0 regiones; suprimidos en 1 donde alguna pata tiene menos de 20 observaciones.
- Las métricas de velocidad de mercado (días en mercado, absorción) siguen acumulando historial (27/90d) y aún no se publican — no se fabrica ningún veredicto con una ventana inmadura.
- Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. No sustituye un análisis comparativo de mercado (CMA) ni la due diligence local — hablá con tu agente antes de cualquier decisión.
Geografía
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Los números son insumos — tu agente es quien te asesora
Este reporte son estadísticas agregadas de mercado, no una valoración. Un agente de Realty ONE Group prepara un análisis comparativo de mercado (CMA) para la propiedad y zona exacta que te interese.