Rapport de marché · Valle Central

Gran San José — Heredia · Alajuela · Cartago

Name: Gran San José — Heredia · Alajuela · Cartago
Address: CR

Milieu de gammemédiane demandée 360 000 $Données au 26 juillet 2026

Chiffres clés

Prix médian demandé

360 000 $

Prix moyen demandé 914 283 $ — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.

Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.

Propriétés à vendre

9 411

Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.

Médiane $/m²

1 514 $

basé sur 6 315 avec superficie publiée

Les 50 % du milieu demandent entre

200 050 $ – 757 750 $

<250 k$33,3%

250 k$–1 M$49,1%

>1 M$17,6%

Inventaire

Par type de propriété

Propriétés à vendre par type — du plus grand au plus petit

Type	Propriétés	Médiane	Médiane $/m²
Maisons	4 090	390 988 $	1 376 $ basé sur 3 743 avec superficie publiée
Terrains	2 467	320 000 $	1 329 $ basé sur 151 avec superficie publiée
Appartements	981	198 190 $	2 429 $ basé sur 937 avec superficie publiée
Condos	585	238 000 $	1 903 $ basé sur 516 avec superficie publiée
Commercial	531	616 000 $	1 242 $ basé sur 401 avec superficie publiée
Fermes	132	885 000 $	2 760 $ basé sur 23 avec superficie publiée
Hôtels	13	1 850 000 $	1 149 $ basé sur 10 avec superficie publiée

Maisons4 090

Médiane: 390 988 $
Médiane $/m²: 1 376 $
basé sur 3 743 avec superficie publiée

Terrains2 467

Médiane: 320 000 $
Médiane $/m²: 1 329 $
basé sur 151 avec superficie publiée

Appartements981

Médiane: 198 190 $
Médiane $/m²: 2 429 $
basé sur 937 avec superficie publiée

Condos585

Médiane: 238 000 $
Médiane $/m²: 1 903 $
basé sur 516 avec superficie publiée

Commercial531

Médiane: 616 000 $
Médiane $/m²: 1 242 $
basé sur 401 avec superficie publiée

Fermes132

Médiane: 885 000 $
Médiane $/m²: 2 760 $
basé sur 23 avec superficie publiée

Hôtels13

Médiane: 1 850 000 $
Médiane $/m²: 1 149 $
basé sur 10 avec superficie publiée

Chambres

Prix médian par chambres

1 chambre169 500 $
2 chambres208 620 $
3 chambres305 000 $
4 chambres484 732 $
5 chambres599 000 $
6 chambres650 000 $

Marché locatif

Locations et rendement brut

Rendement brut

10,6%brut · prix demandés

Locations actives

740

Loyer médian

2 200 $/mois

Transparence

Méthodologie et mises en garde

Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 1 régions; supprimés pour 0 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (27/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.

Géographie

Autres régions du rapport

Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller

Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.

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