Rapport de marché · Península de Nicoya
Nosara · Sámara
Milieu de gammemédiane demandée 535 000 $Données au 26 juillet 2026
Chiffres clés
Prix médian demandé
535 000 $
Prix moyen demandé 1 039 200 $ — moyenne à l'intérieur du garde-fou 5 k$–100 M$, tirée vers le haut par le segment de luxe.
Le chiffre clé est la médiane, jamais la moyenne brute — la moitié du marché demande moins, l'autre plus.
Propriétés à vendre
2 653
Uniques, dédupliquées parmi 16 sources, à l'intérieur du garde-fou de prix.
Médiane $/m²
2 974 $
basé sur 1 283 avec superficie publiée
Les 50 % du milieu demandent entre
270 000 $ – 1 100 000 $
<250 k$22,8%
250 k$–1 M$51,1%
>1 M$26,1%
Inventaire
Par type de propriété
| Type | Propriétés | Médiane | Médiane $/m² |
|---|---|---|---|
| Maisons | 1 199 | 650 000 $ | 3 031 $ basé sur 971 avec superficie publiée |
| Terrains | 973 | 275 000 $ | 87 $ basé sur 57 avec superficie publiée |
| Commercial | 99 | 1 295 000 $ | 2 594 $ basé sur 42 avec superficie publiée |
| Appartements | 98 | 367 450 $ | 3 157 $ basé sur 73 avec superficie publiée |
| Condos | 65 | 500 000 $ | 3 314 $ basé sur 55 avec superficie publiée |
| Fermes | 51 | 475 000 $ | échantillon insuffisant basé sur 3 avec superficie publiée |
| Hôtels | 26 | 1 737 500 $ | 3 458 $ basé sur 20 avec superficie publiée |
Maisons1 199
- Médiane
- 650 000 $
- Médiane $/m²
- 3 031 $basé sur 971 avec superficie publiée
Terrains973
- Médiane
- 275 000 $
- Médiane $/m²
- 87 $basé sur 57 avec superficie publiée
Commercial99
- Médiane
- 1 295 000 $
- Médiane $/m²
- 2 594 $basé sur 42 avec superficie publiée
Appartements98
- Médiane
- 367 450 $
- Médiane $/m²
- 3 157 $basé sur 73 avec superficie publiée
Condos65
- Médiane
- 500 000 $
- Médiane $/m²
- 3 314 $basé sur 55 avec superficie publiée
Fermes51
- Médiane
- 475 000 $
- Médiane $/m²
- échantillon insuffisantbasé sur 3 avec superficie publiée
Hôtels26
- Médiane
- 1 737 500 $
- Médiane $/m²
- 3 458 $basé sur 20 avec superficie publiée
Chambres
Prix médian par chambres
- 1 chambre237 000 $
- 2 chambres425 000 $
- 3 chambres589 000 $
- 4 chambres850 000 $
- 5 chambres1 080 000 $
- 6 chambres937 000 $
Marché locatif
Locations et rendement brut
Locations actives
254
Loyer médian
3 000 $/mois
Rendement brut: supprimé — échantillon locatif sous 20
Transparence
Méthodologie et mises en garde
- Tous les prix sont des prix DEMANDÉS provenant d'annonces publiques — pas des prix de vente conclus. Le Costa Rica n'a pas de registre public des prix de vente.
- Les décomptes de propriétés uniques sont dédupliqués parmi 16 sources d'annonces; une même propriété publiée par plusieurs agences ne compte qu'une fois.
- Les chiffres de prix au m² ne couvrent que les annonces publiant une surface habitable utilisable (15–5 000 m²); chaque chiffre affiche la taille de son propre échantillon.
- Les cellules comptant moins de 5 annonces comparables sont supprimées plutôt qu'affichées — un échantillon mince induit plus en erreur qu'un vide.
- Les rendements locatifs sont des estimations BRUTES côté prix demandés — loyer médian $/m² × 12 ÷ prix de vente médian $/m² — avant gestion, entretien, impôts, assurances et vacance. Publiés pour 0 régions; supprimés pour 1 où l'une des jambes compte moins de 20 observations.
- Les métriques de vélocité du marché (jours sur le marché, absorption) accumulent encore de l'historique (27/90d) et ne sont pas encore publiées — aucun verdict n'est fabriqué à partir d'une fenêtre immature.
- Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Il ne remplace ni une analyse comparative du marché (CMA) ni la diligence raisonnable locale — parlez à votre agent avant toute décision.
Géographie
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Les chiffres sont des intrants — votre agent est le conseiller
Ce rapport présente des statistiques agrégées du marché, pas une évaluation. Un agent Realty ONE Group prépare une analyse comparative du marché (CMA) pour la propriété et la zone exactes qui vous intéressent.